为了有效防止一房多卖的发生

2018-01-18 14:34

据房管局公布的数据,上月中心六区的成交面积进一步萎缩,网上签约面积为14.05万平方米,无论是同比还是环比均有所减少,而外围4区网签成交更为乏力,环比减少接近一成,显示在持续调控之后,刚性需求出现了后继乏力的迹象,令到整体成交量下跌。而上月中心六区网签均价为22620元/平方米,环比下降了6.3%;但外围四区网签均价达到12352元/平方米,环比上升了1.7%。

房管局还发出通知,郑重提醒市民,如果不及时网签,就可能出现“一房多卖”的风险。为了有效防止“一房多卖”的发生,购房人在进行房屋交易时要通过网上交易系统签订房屋买卖合同。如有疑问可登录“阳光家缘”查询,也可拨打该局监督热线投诉。

对于这种情况,市国土房管局就表示,预售或是现售商品房销售都必须实行网上签约,开发商和购房人签订买卖合同时,须登录广州市房屋管理系统,按约定的合同条款录入数据,经买卖双方核对确认后打印、签名盖章,完成网上签约手续;预售商品房网上签约时,除打印《预售商品房买卖合同》外,还应同时打印《商品房预售款缴款通知书》,购房人应当核实开发企业是否按上述程序办理,经核实开发企业确按上述程序办理的,再将购房款支付至缴款通知书上所列的预售款监控银行的监控账号。

有业内人士透露,由于房管局此前对高价楼盘实行限制网签的措施,所以有市区一手楼开发商在卖尾货时就推出“不平等条款”,要求购房者必须一次性付款,且自签申请书,要求到明年调控放松限制网签解除时才网签,而且类似条款由开发商草拟,却要求以买家名义书写申请书。这种情况除了在越秀区之外,在天河区和海珠区等部分尾货比之前涨价较多的楼盘中均有出现。

值得留意的是,上月房管局对高价楼盘的网签似乎出现了松动迹象,多个街道的网签均价因为个盘价格突出而突破4万元/平方米的大关。像海珠区海幢街上月均价50532元/平方米,成为了全市的街道“冠军”,主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于豪宅君华江畔豪园;荔湾区多宝街上月均价51380元/平方米,主要是由于该街道成交的6宗商品住宅中,有5宗坐落于睿薇御景花园,该楼盘成交价格较高;荔湾区西村街均价也达到40684元/平方米,主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于富力唐宁花园,这个楼盘所推新货的价格同样不低。

本报记者统计全市十区上半年数据就发现,天河区、越秀区和海珠区的座次几乎没有变化,而白云区则在多个“地王”诞生下,后劲十足,均价已经超越属于老城区的荔湾区;而之前大力投入基础设施建设的萝岗区,房价也异军突起,超越离市区更近的黄埔区以及房地产市场经过多年发展的番禺区,成为全市第六。